Unik Value Add
Fonds de promotion immobilier au Luxembourg
Transformation et valorisation immobilière
La stratégie d’investissement vise à acquérir des actifs immobiliers dotés d’un véritable potentiel de création de valeur. Cette approche dynamique « value added » consiste à identifier le potentiel de rénovation/ de transformation / de construction d’un actif immobilier permettant une augmentation de la valeur. L’objectif consiste à proposer, sur un horizon de placement à moyen terme, une exposition au marché immobilier au Luxembourg exclusivement, tout en ayant une approche défensive dans le cadre de la promotion immobilière ou du développement immobilier.
UNIK VALUE ADD Fonds de promotion immobilière
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Approche & Sélection d’actifs – objectif d’investissement d’actifs immobiliers à fort potentiel de création de valeur au Luxembourg et en Europe hors France, dans le but d’effectuer des transformations, constructions et rénovations permettant une revalorisation des biens. La stratégie s’accompagne d’un effet de levier. La croissance du capital attendue est obtenue principalement par le biais de la revente à terme des biens transformés et revalorisés.
L'objectif est la transformation et la création de valeur d’actifs immobiliers situés au Luxembourg & en Europe, hors France.
Pour répondre aux objectifs ciblés, les gestionnaires ont un accès privilégié à un sourcing complet et diversifié de biens à potentiel de création de valeur au Luxembourg (terrains nus et immeubles anciens à rénover). Leur savoir-faire permet d’analyser la pertinence de l’actif, son potentiel de repositionnement sur le marché, ses perspectives de développement pour améliorer son efficience en augmentant sa valorisation.
La création de valeur s’effectue selon six axes complémentaires :
- Sourcer des produits sous-évalués
- Effectuer une division
- Rénover et transformer
- Optimiser la gestion
- Changer l’affectation d’un bâtiment
- Réaliser un nouveau bâtiment
Caractéristiques fiscales : Le fonds est hors champs d’application de l’IFI (impôt sur la fortune immobilière français) et est éligible au réemploi des plus-values de cessions suivant l’article 150 OB-Ter du CGI français.
LA SOLUTION PRÉSENTE UNE EXPOSITION AUX ALÉAS DES MARCHÉS IMMOBILIERS : RISQUE DE PERTE EN CAPITAL ET RISQUE DE LIQUIDITÉ.
Cette description est destinée uniquement à des fins informatives aux investisseurs professionnels au sens de la Directive 2014/65/EU « MIFID 2 » et conformément à l’application qui en est faite par les juridictions française et luxembourgeoise (à l’exclusion de tout ressortissant américain).
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Traitement Équitable des Investisseurs
Découvrez la gamme de métiers
Unik Capital Solutions assure la promotion d’une gamme de 4 solutions d’investissement en immobilier dont 2 d’entre elles sont gérées par 2 sociétés de gestion agréées conformément à la Directive 2011/61/EU du Parlement Européen et du Conseil du 8.6.2011 (Directive AIFM) basées à Luxembourg
Fonds Immobilier Européen Core / Core+
Dette privée immobilière « Premium »
Gestion immobilière en « white labelling »
