Facteurs de risques
Risque de perte en capital
La valeur des Titres (actions et/ou obligations) détenus par l‘investisseur dans les solutions d’investissements proposées (ci-après, les « Solutions ») est directement liée à la valorisation des actifs sous-jacents, les investisseurs pouvant perdre une partie substantielle de leur investissement si la valeur des actifs baisse.
Risque de liquidité
Certains marchés dans lesquels les Solutions sont susceptibles d’investir peuvent s’avérer parfois peu liquides ou illiquides. Cela est susceptible d’affecter la valeur des Titres détenus.
Risques économiques généraux et de taux
Le succès de toute activité d’investissement dépend de la conjoncture économique générale, qui peut influer sur le niveau et la volatilité des taux d’intérêt et des prix des actifs immobiliers en général, ainsi que sur la liquidité des marchés immobiliers. Certaines conditions de marché, y compris la volatilité ou l’illiquidité imprévue sur le marché sur lesquelles les Solutions peuvent détenir des positions ou actifs directement ou indirectement, pourraient nuire à la capacité de la Solution à atteindre ses objectifs et/ ou lui occasionner des pertes.
Plafonnement des rachats
Des rachats importants de Titres (si possible selon les conditions de la Solution) dans un délai limité pourraient obliger la Solution concernée à devoir liquider ses investissements plus rapidement qu’il ne serait souhaitable, ce qui pourrait avoir un effet défavorable sur la valeur des Titres. Afin de prévenir de telles conséquences, les rachats de Titres peuvent être plafonnés sous certaines conditions.
Risques liés à l’absence de garantie
Un investissement dans l’une des Solutions implique certains facteurs de risque et considérations liés à la structure même de cette dernière et à son objectif d’investissement, que les investisseurs potentiels devraient évaluer avant de prendre la décision de souscrire. Aucune assurance, ni garantie ne peut être donnée que la Solution choisie atteindra son objectif d’investissement. Les performances passées ne sont pas une garantie des résultats futurs.
Risques liés à l’emprunt
Certaines des Solutions peuvent avoir accès à l’emprunt à des fins d’investissement. L’attention des investisseurs est attirée quant aux risques associés aux emprunts tels que décrits dans la documentation des Solutions concernées.
Conflits d’intérêts éventuels
En fonction du type de Solution et de structure, les différents intervenants (gérants, conseillers, gestionnaires…) peuvent être engagés dans des fonctions similaires pour le compte d’autres solutions d’investissements pouvant avoir des politiques d’investissement similaires. Il peut dès lors en découler une situation de conflits d’intérêts.
Risque de concentration des investissements
Les objectifs d’investissement des Solutions peuvent prévoir une diversification progressive de la composition du portefeuille d’actifs. Toutefois, cette diversification ne peut être atteinte qu’après une certaine période. Il pourrait donc en résulter pendant une durée limitée un risque de concentration.
Risque règlementaire et fiscal
Les Solutions doivent respecter diverses obligations légales et fiscales, notamment celles imposées par les lois sur les valeurs mobilières, les lois sur les sociétés, les normes de l’UE, le droit de la construction et les lois locales dans différentes juridictions. Si l’une de ces lois devait changer au cours de la durée d’existence de la Solution concernée, les exigences légales et fiscales auxquelles les Solutions et les investisseurs pourraient être soumis pourraient différer considérablement des exigences actuelles. Ces changements pourraient affecter les performances et la situation financière des Solutions concernées.
Risque de co-investissement
En fonction des Solutions, celles-ci pourraient investir dans des actifs immobiliers via des structures juridiques détenues conjointement par un ou plusieurs autres investisseurs. Il pourrait donc exister un risque de mésentente entre co-investisseurs quant à l’opportunité de revendre un bien immobilier ou de poursuivre la construction d’un bien immobilier, voire de réaliser les investissements nécessaires en relation avec un ou plusieurs actif(s) immobilier(s). Les co-investisseurs peuvent également se retrouver dans des situations d’intérêts divergents ou opposés à différentes phases d’investissements ou de détention des actifs immobiliers. La valorisation des actifs et corrélativement des Titres de la Solution concernée pourrait en être affectée négativement.Valorisation des biens immobiliers
L’immobilier en tant que classe d’actifs ne fluctue pas nécessairement de la même manière que les actions et les titres à revenus fixes. Les investisseurs peuvent envisager des périodes où l’immobilier ne se comporte pas aussi bien que d’autres classes d’actifs. En particulier, la valeur des actifs immobiliers peut fluctuer en raison de facteurs tels que l’évolution des taux d’intérêt, l’inflation et le niveau d’activité dans l’économie.
Charges du passé et risques environnementaux
Les investissements réalisés par les Solutions peuvent être exposés à des risques environnementaux et des charges du passé. Il n’est pas exclu, malgré la diligence des représentants des Solutions que la valeur des actifs immobiliers soit affectée par des risques environnementaux comme l’absence de conformité aux diverses réglementations applicables, entrainant ainsi un coût de conformité ou une décision administrative de cessation d‘exploitation. Il en est également ainsi pour des charges héritées du passé qui ne se manifesteraient que lors de certains travaux (vestiges du passé, objets enfouis, etc..). Elles peuvent entraîner dès lors d’importants coûts imprévus de remise en état ou entrainer un ralentissement significatif des travaux et avoir des effets négatifs sur la valorisation des actifs des Solutions.
Risques actions non cotées
Il n’est pas prévu que les Titres des Solutions fassent l’objet d’une admission à la côte officielle sur un marché de capitaux. Il en résulte dès lors un risque d’une moins grande liquidité des Titres si un investisseur souhaitait céder ses Actions.
Charges du passé et risques environnementaux
Les investissements réalisés par les Solutions peuvent être exposés à des risques environnementaux et des charges du passé. Il n’est pas exclu, malgré la diligence des représentants des Solutions que la valeur des actifs immobiliers soit affectée par des risques environnementaux comme l’absence de conformité aux diverses réglementations applicables, entrainant ainsi un coût de conformité ou une décision administrative de cessation d‘exploitation. Il en est également ainsi pour des charges héritées du passé qui ne se manifesteraient que lors de certains travaux (vestiges du passé, objets enfouis, etc..). Elles peuvent entraîner dès lors d’importants coûts imprévus de remise en état ou entrainer un ralentissement significatif des travaux et avoir des effets négatifs sur la valorisation des actifs des Solutions.
Risques actions non cotées
Il n’est pas prévu que les Titres des Solutions fassent l’objet d’une admission à la côte officielle sur un marché de capitaux. Il en résulte dès lors un risque d’une moins grande liquidité des Titres si un investisseur souhaitait céder ses Actions.